Allgemeine Geschäftsbedingungen
Fassung 2026.
1. Vermieter und Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Direktbuchungen und Mietverträge für das Ferienhaus Domstolat in Janowice Wielkie, Polen.
Vermieter:
Small World Hubertus Ruijgrok
ul. Chłopska 11
58-520 Janowice Wielkie
Dolny Śląsk, Polen
REGON: 383117337
NIP: 8952187990
USt-IdNr. / VAT: PL 8952187990
E-Mail: info@domstolat.com
Im Folgenden „Vermieter“ oder „Domstolat“ genannt.
Mit der Buchung erklärt der Mieter, diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Kenntnis genommen zu haben und mit ihnen einverstanden zu sein.
2. Buchung und Zahlung
Eine Direktbuchung kann über die Website von Domstolat oder über info@domstolat.com angefragt werden.
Nach der Zusage erhält der Mieter per E-Mail eine Buchungsbestätigung sowie die Aufforderung, innerhalb von 3 Tagen eine Anzahlung von mindestens 25 % des gesamten Mietpreises zu leisten. Die Buchung ist verbindlich, sobald die Anzahlung beim Vermieter eingegangen ist.
Der Restbetrag ist spätestens vier Wochen vor dem Anreisetag zu zahlen. Bei einer Buchung innerhalb von vier Wochen vor der Anreise ist der gesamte Mietpreis sofort fällig.
Vor der Anreise erhält der Mieter die erforderlichen Informationen zum Aufenthalt, darunter Angaben zur gebuchten Unterkunft, zu An- und Abreise sowie die Kontaktdaten des örtlichen Verwalters.
Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Angaben in der Buchungsbestätigung zu prüfen, und wird gebeten, etwaige Unrichtigkeiten dem Vermieter so bald wie möglich mitzuteilen.
Offensichtliche Fehler oder Irrtümer in veröffentlichten Preisen oder sonstigen Informationen sind für den Vermieter nicht bindend. Nach Vertragsschluss wird der vereinbarte Mietpreis nicht einseitig geändert, ausgenommen Änderungen, die sich unmittelbar aus Gesetzen oder Vorschriften ergeben.
3. Unterkunft, Preise und Ausstattung
Domstolat besteht aus zwei eigenständigen Ferienhäusern, Domstolat A und Domstolat B, die einzeln oder zusammen (A+B) gemietet werden können.
Der Mietpreis richtet sich unter anderem nach der gewählten Unterkunft, der Anzahl der Gäste, der gewünschten Anzahl an Schlafzimmern, dem Reisezeitraum und der Anzahl der Nächte.
In der Regel gilt ein Mindestaufenthalt von zwei Nächten. Im Juli und August sowie über Weihnachten und Silvester/Neujahr kann ein Mindestaufenthalt von sieben Nächten gelten.
Sofern bei der Buchung nicht anders angegeben, sind im Mietpreis enthalten:
- Bettwäsche;
- ein Satz Handtücher pro Person;
- Küchenwäsche;
- WLAN über Glasfaser;
- Parkmöglichkeit und Nutzung der zur Wohnung gehörenden Garage;
- Endreinigung;
- Energieverbrauch bis zu dem in Artikel 4 genannten Betrag.
Domstolat verlangt keine Kaution.
Die höchstzulässige Anzahl an Gästen ist in der Buchungsbestätigung angegeben. Ohne vorherige Zustimmung des Vermieters dürfen nicht mehr Personen in der Unterkunft übernachten als vereinbart.
Haustiere sind willkommen, sofern dies bei der Buchung angegeben wurde. Hierfür wird ein Aufpreis von € 25 / 100 PLN pro Haustier pro Aufenthalt erhoben, sofern bei der Buchung nichts anderes vereinbart wurde.
4. Energieverbrauch
Im Mietpreis ist der Energieverbrauch bis zu einem Betrag von € 10 (ca. 40 PLN) pro Nacht enthalten.
Der Stromverbrauch wird anhand der Zählerstände bei Anreise und Abreise ermittelt. Liegen die Kosten des tatsächlichen Verbrauchs über dem enthaltenen Betrag, wird bei der Abreise ausschließlich der Mehrverbrauch abgerechnet.
Für diesen Mehrverbrauch berechnet Domstolat den tatsächlichen durchschnittlichen Strompreis pro kWh, den der Energieversorger TAURON Domstolat in Rechnung stellt, einschließlich der verbrauchsabhängigen Kosten für Lieferung und Netznutzung. Domstolat erhebt hierauf keinen Aufschlag.
Der Strom wird unter anderem für die Wärmepumpe und die Heizung genutzt. Vor allem in kalten Winterperioden kann der Energieverbrauch daher höher ausfallen, abhängig von der Außentemperatur und der von den Gästen gewünschten Raumtemperatur.
5. Kurtaxe
Die Gemeinde Janowice Wielkie erhebt eine örtliche Kurtaxe (opłata miejscowa), die derzeit 3 PLN pro Person pro Nacht beträgt.
Diese Abgabe ist nicht im Mietpreis enthalten und bei der Anreise in bar in polnischen Złoty (PLN) an den örtlichen Verwalter zu zahlen. Auf Wunsch erhält der Gast darüber eine Quittung.
Ändert die Gemeinde Janowice Wielkie den Satz, gilt der zum Zeitpunkt des Aufenthalts gesetzlich festgelegte Satz.
6. Änderungen an Unterkunft oder Ausstattung
Die Informationen über Domstolat, die Ausstattung und die Preise werden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Treten nach Vertragsschluss unvorhergesehene Umstände ein, durch die ein wesentlicher Bestandteil des vereinbarten Aufenthalts nicht angeboten werden kann, informiert der Vermieter den Mieter so bald wie möglich darüber.
Ist die Änderung wesentlich und kann keine zumutbare Alternative angeboten werden, ist der Mieter berechtigt, den Vertrag kostenfrei zu beenden. Bereits gezahlte Beträge für den nicht erbrachten Aufenthalt werden in diesem Fall erstattet.
Geringfügige Änderungen, die keinen wesentlichen Einfluss auf den Aufenthalt haben, berechtigen nicht zur Stornierung oder Erstattung.
7. Anreise und Abreise
Sofern nicht anders vereinbart, kann die Unterkunft am Anreisetag zwischen 15:00 und 19:00 Uhr bezogen werden.
Rechnet der Mieter mit einer Ankunft nach 19:00 Uhr, ist der örtliche Verwalter rechtzeitig darüber zu informieren.
Vor der Anreise erhält der Mieter die erforderlichen Kontaktdaten und praktische Informationen über Domstolat.
Am Abreisetag ist die Unterkunft spätestens um 11:00 Uhr zu verlassen. Obwohl die Endreinigung im Mietpreis enthalten ist, ist die Wohnung aufgeräumt und besenrein zu hinterlassen.
Bei der Abreise können die Zählerstände und etwaige Nebenkosten gemeinsam mit dem örtlichen Verwalter festgestellt werden. Optionale Kosten, beispielsweise für verbrauchtes Kaminholz, werden ebenfalls bei der Abreise abgerechnet, sofern sie nicht bereits im Mietpreis enthalten sind.
8. Schäden und sorgfältige Nutzung
Wir bitten die Gäste, bei der Anreise bereits vorhandene Schäden, Defekte oder sonstige Mängel so bald wie möglich dem örtlichen Verwalter zu melden.
Der Mieter hat mit der Unterkunft, dem Inventar, dem Garten und den übrigen Einrichtungen von Domstolat sorgsam umzugehen.
Der Mieter haftet für Schäden, die während des Aufenthalts von ihm selbst, seinen Mitreisenden oder von ihm mitgebrachten Haustieren verursacht werden, soweit ihnen diese Schäden zuzurechnen sind.
Schäden oder Verluste sind dem örtlichen Verwalter oder dem Vermieter so bald wie möglich zu melden. Angemessene Kosten für Reparatur oder Ersatz können dem Mieter in Rechnung gestellt werden.
Normale Abnutzung sowie Schäden, die nicht dem Mieter oder seiner Reisegruppe zuzurechnen sind, gehen nicht zu Lasten des Mieters.
9. Stornierung durch den Mieter
Eine Stornierung ist per E-Mail an info@domstolat.com mitzuteilen. Als Stornierungsdatum gilt das Datum, an dem die Stornierung beim Vermieter eingeht.
Bei einer Stornierung fallen folgende Kosten an:
- mehr als 30 Tage vor der Anreise: € 50 / 200 PLN Bearbeitungsgebühr. Die bereits gezahlte Anzahlung wird abzüglich dieses Betrags erstattet;
- 30 bis 14 Tage vor der Anreise: 50 % des gesamten Mietpreises;
- weniger als 14 Tage vor der Anreise: 100 % des gesamten Mietpreises.
Eine Verkürzung der Aufenthaltsdauer oder eine Verringerung der Gästezahl kann, wenn sich dadurch der vereinbarte Mietpreis ändert, als Teilstornierung gewertet werden.
Für Buchungen von Unterkünften für einen im Voraus festgelegten Termin oder Zeitraum besteht kein gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht. Die oben genannten Stornierungsbedingungen gelten daher ab dem Zustandekommen des Vertrags.
Wir empfehlen unseren Gästen, eine geeignete Reise- und Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.
10. Änderung oder Stornierung durch den Vermieter
Der Vermieter kann den Vertrag ändern oder beenden, wenn wichtige oder unvorhergesehene Umstände vorliegen, aufgrund derer die Erfüllung des Vertrags vernünftigerweise nicht möglich ist.
Der Vermieter informiert den Mieter hierüber so bald wie möglich und bemüht sich, soweit zumutbar möglich, eine alternative Unterkunft in der Nähe zu finden und eine angemessene Lösung anzubieten.
Kann der Vermieter den vereinbarten Aufenthalt nicht anbieten und steht keine angemessene Alternative zur Verfügung, werden die für den nicht in Anspruch genommenen Aufenthalt gezahlten Beträge erstattet.
11. Pflichten des Mieters
Der Mieter und seine Mitreisenden haben sich als gute Gäste zu verhalten und angemessene Anweisungen des Vermieters oder des örtlichen Verwalters in Bezug auf Sicherheit, Nutzung der Unterkunft und Vermeidung von Störungen zu befolgen.
Erhebliche Störungen, gefährliches Verhalten, vorsätzliche Beschädigung oder sonstiges Verhalten, aufgrund dessen dem Vermieter die Fortsetzung des Aufenthalts vernünftigerweise nicht zugemutet werden kann, können Anlass zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags sein.
Die Person, die die Buchung vornimmt, ist dafür verantwortlich, dass die von ihr angemeldeten Mitreisenden den Vertrag einhalten, und haftet, soweit gesetzlich zulässig, für von der Reisegruppe verursachte Schäden.
Untervermietung, gewerbliche Tätigkeiten, Feiern oder Veranstaltungen sind ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
12. Sicherheit und Haftung
Der Mieter bleibt während des Aufenthalts für die angemessene Beaufsichtigung von Kindern und Haustieren verantwortlich.
Die Gäste haben sorgsam mit offenem Feuer, Holzöfen, elektrischen Geräten sowie dem Aufladen persönlicher Geräte und Fahrzeuge umzugehen, darunter Smartphones, E-Bikes und Elektroautos.
In Domstolat sind Sicherheitseinrichtungen vorhanden, darunter Rauchmelder, Feuerlöscher und Fluchtwegkennzeichnungen. Der örtliche Verwalter kann die Gäste bei der Anreise auf diese Einrichtungen hinweisen. Die Gäste werden gebeten, sich bei der Anreise auch selbst über die Fluchtwege und die vorhandenen Sicherheitseinrichtungen zu informieren.
Der Vermieter haftet nicht für Verlust, Diebstahl oder Beschädigung persönlicher Gegenstände der Gäste, es sei denn, der Schaden ist die Folge eines Umstands, für den der Vermieter nach geltendem Recht haftet.
Ebenso haftet der Vermieter nicht für Beeinträchtigungen oder Schäden infolge von Umständen, auf die der Vermieter vernünftigerweise keinen Einfluss hat, soweit eine solche Beschränkung nach geltendem Recht zulässig ist.
Keine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen beschränkt oder schließt eine Haftung aus, soweit eine solche Beschränkung oder ein solcher Ausschluss nach geltendem Recht nicht zulässig ist.
13. Beschwerden und Probleme während des Aufenthalts
Uns liegt viel daran, dass unsere Gäste einen angenehmen Aufenthalt haben. Sollte dennoch etwas nicht in Ordnung sein, melden Sie dies bitte so schnell wie möglich dem örtlichen Verwalter, damit er die Gelegenheit erhält, das Problem noch während des Aufenthalts zu beheben.
Kann das Problem nicht zufriedenstellend gelöst werden, kann sich der Mieter über info@domstolat.com an den Vermieter wenden.
Etwaige Beschwerden nach Ende des Aufenthalts erbitten wir vorzugsweise innerhalb eines Monats nach der Abreise schriftlich und mit Begründung per E-Mail.
Die gesetzlichen Rechte des Verbrauchers bleiben in jedem Fall unberührt.
14. Anwendbares Recht
Auf den Mietvertrag findet polnisches Recht Anwendung.
Diese Rechtswahl lässt zwingende Verbraucherrechte unberührt, die dem Mieter aufgrund anwendbarer polnischer, europäischer oder sonstiger zwingender Verbraucherschutzvorschriften zustehen.
Sollte sich eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise als unwirksam oder nicht durchsetzbar erweisen, bleiben die übrigen Bestimmungen wirksam.
15. Kontaktdaten
Small World Hubertus Ruijgrok – Domstolat
ul. Chłopska 11
58-520 Janowice Wielkie
Dolny Śląsk, Polen
REGON: 383117337
NIP: 8952187990
USt-IdNr. / VAT: PL 8952187990
E-Mail: info@domstolat.com
Telefon: +48 510 098 489 (Polen) · +31 6 24587928 (Niederlande)
Haben Sie eine Frage zu diesen Bedingungen? Nehmen Sie gern Kontakt mit Huub auf.